文/乐居财经 严明会

这两年来，暴雷房企不断增加，行业资金链普遍紧张之下，楼盘烂尾，项目延迟交付、减配交付现象频发，严重损害了消费者信心。此时，具有较高信誉度的国央企开发商成为消费者的优先选择。

这样的环境下，一些国央企开发商品牌被人冒用的情况也时有发生。

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7月25日，中铁置业集团有限公司（以下简称“中铁置业”）在其官网发布了一则声明，该公司近期发现，四川泰沐丰置业有限公司冒用其公司名义，将其注册登记为唯一股东，并可能存在伪造其印章、假冒其下属企业名义开展不法活动的情形。

中铁置业就此声明表示，四川泰沐丰置业与其无任何隶属或股权关系，也不存在任何投资、合作、业务往来关系，四川泰沐丰置业一切行为均与其无关。

乐居财经查阅工商登记信息了解到，四川泰沐丰置业成立于今年4月，注册资本5000万元，执行董事兼总经理、法定代表人为刘钊，监事为杨小勇，前者同时还是深州清昌顺贸易监事，后者则还在通途物流、深州众鑫废旧物资回收、深圳首一实业、盛文实业集团、阿秀传媒等公司任执行董事、总经理职务。

毫无疑问，当一家不知名的中小房企甚至是项目公司搭上了实力国央企开发商，其背书、品牌效应以及最终的营销去化，都有极大的促进作用，特别在如今行业低迷的情况下更是如此。

但四川泰沐丰置业或许不知道，实际上，作为国央企地产公司的中铁置业，旗下不少项目也面临不少麻烦。

频因违规被通报处罚

在去年315期间，多位购买中铁诺德逸府项目房源的业主就反映，诺德逸府出现项目外立面从基底石材变成刷漆、公区电梯厅由整体贴砖变为大白墙等问题，此前的品质承诺被质疑。

该项目位于北京丰台区花乡白盆窑村。2018年，中铁置业集团北京有限公司以58.4亿元摘得丰台区花乡白盆窑村BPY-L011二类居住用地、基础教育用地，溢价率12%，地块规划建筑面积为131841平方米，该项目就是中铁·诺德逸府，备案名花樊雅苑。

据悉，项目1-7栋楼部分面积销售批准的日期是2020年1月19日，一期开盘时间是2020年1月21日，销售单价在每平方米65613.14元到69502.16元之间。项目原计划2021年12月底前交付，由于新冠疫情将交付时间改为2022年6月30日前。

在项目前期宣传时，开发商曾称是丰台花乡唯一“精装修交付”的限竞房。对于业主们提出的质疑，开发商给出的回复是“项目从未宣传精装修，实为全装修”。

为了解决上述问题，部分购房人从2021年6月起多次与开发商进行沟通，并提出整改要求，但迟迟未得到解决。期间，开发商在12345政府压力下，于去年3月3日给出整改公示，但协议将多项问题整改捆绑在一起，并没有达到业主预期。

此外，中铁置业旗下北京中铁华侨城·和园项目、武汉新洲区中铁诺德逸都等项目也都曾因业主维权事宜而遭到过曝光。

一边是项目麻烦不断，另一边，中铁置业也因违规操作被处罚。今年6月6日，据信用中国官网显示，中铁置业集团济南有限公司因未按规定进入公共资源交易中心进行交易，被济南市历城区综合行政执法局处罚3.4万元。

5月31日，济南市住房和城乡建设局公布了涉访拖欠农民工工资项目专项检查情况的通知，有13家企业存在违法违规行为，由中铁置业集团济南有限公司所开发的中铁壹號住宅地块房地产项目，因存在未按月足额拨付人工费被通报。

逆势拿地，去年业绩亏损

中铁置业成立于2007年，主要业务为房地产开发与经营，其是中国中铁的全资子公司，后者为中国建筑业三大央企巨头之一。

从业务区域看，中铁置业重点布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、长江中下游城市群的核心城市及国家中心城市、省会城市，并相继打造了中铁青岛世博城、贵阳中铁生态城、贵阳中铁云著、北京诺德阅墅、长春中铁博览城等项目。

去年9月，为了整合旗下地产和文旅业务，中国中铁将其持有的中铁文化旅游投资有限公司（简称“中铁文旅”）100%的股权转让给中铁置业，随后，中铁置业与中铁文旅完成合并重组。

民营房企遭遇流动性危机，国央企开发商大有逆势进击之势。背靠雄厚实力的中国中铁，中铁置业自然也不例外。

今年以来，中铁置业在土地市场发力明显，且主要集中在一二线城市。

今年4月，在上海第一批集中供地中，位于徐汇区田林街道的167-02（N）地块备受追捧，15家房企参与竞逐、经过20多轮竞价，最终被中铁置业以19.05亿元竞得，溢价率8.9%。此外，中铁置业还参与了其他4块地的竞拍。

在上海第二批集中供地中，中铁置业参与了闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块的竞拍。另外，中铁置业还参与了5月下旬的西安土拍。

而在文旅市场复苏的2023年，中铁置业也加快了文旅业务的布局。

2月底，广东清远与中铁文化旅游投资集团签订清远北江生态经济带文化旅游项目投资协议，根据项目投资协议，中铁文旅集团将参与北江生态经济带建设。投资内容涵盖产业项目、资源开发、基础设施建设和生态治理等，项目总投资达800亿元。

但急于扩张的背后，中铁置业的业绩有些并不如人意，在一众央国企地产商中显得有些另类。2022年，中铁置业实现营收334.71亿元，净利润却录得-17.49亿元，为亏损状态。而据中国中铁2022年报告，中铁置业也是中国中铁旗下少数几家亏损的公司之一。

2022年末，中铁置业总资产为1783.69亿元，净资产为450.53亿元。亏损的状态，在中铁置业身上不时就有出现，如在2020年，该公司同样录得17.2亿元的净利润亏损。